▸ BNI BEST · PHÚ LỘC THỊNH GROUP — BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG MẠI
Nguyễn Văn Phú
— Người kết nối doanh nghiệp với mặt bằng sinh lời
Công Ty CP Phú Lộc Thịnh Group · Bất động sản thương mại · Thành viên BNI BEST
🏢 Phú Lộc Thịnh Group — BĐS thương mại
🏬 Mặt bằng bán lẻ · văn phòng · shophouse · đất thương mại
📊 Tư vấn đầu tư & vị trí sinh lời cho doanh nghiệp
🤝 Thành viên BNI BEST · TP HCM
▸ Phần 03 — Hồ Sơ Thành Viên BNI
BĐS thương mại không chỉ là mặt bằng — anh Phú tư vấn vị trí sinh lời cho doanh nghiệp
Anh Phú không chỉ cho thuê/bán mặt bằng — Phú Lộc Thịnh Group tư vấn chiến lược: vị trí nào phù hợp mô hình kinh doanh, tiềm năng tăng giá, pháp lý thương mại. Đây là ngành khách cần kiến thức chuyên sâu về vị trí & thị trường mà không phải ai cũng có.
Doanh nghiệp
Công Ty CP Phú Lộc Thịnh Group
BĐS thương mại: mặt bằng, shophouse, văn phòng, đất thương mại
BĐS thương mại: mặt bằng, shophouse, văn phòng, đất thương mại
Định vị
Tư vấn BĐS thương mại — vị trí sinh lời, pháp lý rõ
Hiểu thị trường, bảo vệ quyền lợi doanh nghiệp
Hiểu thị trường, bảo vệ quyền lợi doanh nghiệp
Liên hệ
0931 000 008
Liên hệ tư vấn mặt bằng thương mại & đầu tư BĐS
Liên hệ tư vấn mặt bằng thương mại & đầu tư BĐS
Kênh
Facebook & referral BNI (cần mở rộng YouTube & LinkedIn doanh nhân)
🏅 Năng lực & uy tín đã có sẵn
- BĐS thương mại chuyên sâu — mặt bằng, shophouse, văn phòng, đất thương mại đa phân khúc.
- Hiểu mô hình kinh doanh — tư vấn vị trí phù hợp mục tiêu từng doanh nghiệp, không chỉ chốt hợp đồng.
- Pháp lý BĐS thương mại — phức tạp hơn BĐS nhà ở, cần chuyên gia có kinh nghiệm.
- Thành viên BNI BEST — mạng lưới doanh nhân, referral B2B chất lượng cao.
▸ Phần 04 — Khách Hàng Lý Tưởng
4 chân dung khách hàng — ai cần anh Phú tư vấn
Em phác 4 persona chính cho Phú Lộc Thịnh Group — bám đúng hành vi tìm kiếm mặt bằng & đầu tư BĐS thương mại. Mỗi persona kèm ngôn ngữ thật để anh làm content.
PERSONA 01 — Chủ doanh nghiệp tìm mặt bằng mở rộng
Nhóm chủ chuỗi F&B, tìm mặt bằng vị trí tốt mở chi nhánh mới
- Mong muốn (Goals)
- Tìm mặt bằng đúng vị trí cho mô hình kinh doanh, giá thuê hợp lý, pháp lý rõ, có thể ký dài hạn.
- Nỗi đau (Pains)
- "Tự đi tìm mặt bằng mất quá nhiều thời gian, nhiều chỗ chủ nhà ép giá hoặc pháp lý không rõ".
- Hành vi tìm kiếm
- Hỏi mạng lưới kinh doanh, Facebook nhóm BĐS thương mại, tìm môi giới chuyên mặt bằng.
- Tiêu chí chọn
- Vị trí đúng mô hình, giá hợp lý, pháp lý sạch, môi giới hiểu kinh doanh không chỉ chốt hợp đồng.
- Ngôn ngữ thật (VOC)
- "Anh Phú ơi anh có mặt bằng mặt tiền khoảng 80-100m2 ở Q.3/Q.Bình Thạnh không, em cần mở thêm chi nhánh?"
PERSONA 02 — Nhà đầu tư mua shophouse/nhà phố thương mại
Nhóm có vốn, muốn mua shophouse/nhà phố thương mại cho thuê hoặc tăng giá
- Mong muốn (Goals)
- Tìm shophouse/nhà phố thương mại vị trí tốt, tiềm năng cho thuê cao hoặc tăng giá mạnh. Pháp lý sạch.
- Nỗi đau (Pains)
- "BĐS thương mại nhiều loại, pháp lý phức tạp, lo mua vào vị trí chết khó cho thuê hoặc bán lại".
- Hành vi tìm kiếm
- Tìm "shophouse đầu tư cho thuê TPHCM", theo dõi kênh phân tích BĐS thương mại.
- Tiêu chí chọn
- Phân tích tiềm năng thật, pháp lý rõ, vị trí đúng dòng tiền cho thuê, so sánh các lựa chọn.
- Ngôn ngữ thật (VOC)
- "Anh tư vấn shophouse khu nào đang cho thuê tốt, mình bỏ vốn 5 tỷ nên xem dự án nào?"
PERSONA 03 — Startup/doanh nghiệp trẻ tìm văn phòng đầu tiên
Bạn Nam 30 — founder startup, cần văn phòng đầu tiên vừa đủ ngân sách vừa pro
- Mong muốn (Goals)
- Tìm văn phòng phù hợp giai đoạn đầu: giá tốt, linh hoạt, có thể mở rộng, pháp lý đơn giản.
- Nỗi đau (Pains)
- "Văn phòng tốt thì đắt, rẻ thì không professional, lo ký dài hạn rồi scale nhanh không vừa nữa".
- Hành vi tìm kiếm
- Tìm "thuê văn phòng startup TPHCM giá tốt", hỏi cộng đồng startup, xem Facebook nhóm DN trẻ.
- Tiêu chí chọn
- Giá hợp lý giai đoạn đầu, linh hoạt hợp đồng, gần trung tâm, có thể mở rộng khi cần.
- Ngôn ngữ thật (VOC)
- "Anh có văn phòng cho startup 5-8 người, Q.1 hoặc Q.3, ngân sách 15-20tr/tháng không?"
PERSONA 04 — Người Hàn Quốc/nước ngoài đầu tư BĐS thương mại TPHCM
Nhóm nhà đầu tư Hàn Quốc, muốn mua/thuê mặt bằng thương mại TPHCM
- Mong muốn (Goals)
- Tìm mặt bằng bán lẻ/F&B để mở chi nhánh hoặc đầu tư cho thuê lại tại TPHCM, cần người hỗ trợ tiếng Anh.
- Nỗi đau (Pains)
- "Không rõ pháp lý BĐS thương mại Việt Nam cho người nước ngoài, cần người đáng tin hỗ trợ toàn trình".
- Hành vi tìm kiếm
- Hỏi cộng đồng doanh nhân Hàn Quốc TPHCM, tìm môi giới BĐS thương mại biết tiếng Anh.
- Tiêu chí chọn
- Biết tiếng Anh, hiểu quy định người nước ngoài, tư vấn trung thực, hỗ trợ toàn trình.
- Ngôn ngữ thật (VOC)
- "Phú, I need commercial space in HCMC district 1-3, 100sqm for retail. Can you help?"
▸ Phần 05 — Mô Hình Kinh Doanh 9 Ô
Phú Lộc Thịnh Group — mô hình kinh doanh 9 ô
Mô hình 9 ô chuẩn Strategyzer — bám 4 personas Phần 04. Ô đậm = Giải pháp giá trị (lõi).
8🤝Đối Tác Chính
- Chủ BĐS thương mại (mặt bằng, shophouse, văn phòng)
- BNI BEST (referral B2B doanh nhân)
- Chủ đầu tư dự án thương mại
- Cộng tác viên môi giới BĐS
7⚙️Hoạt Động Chính
- Tư vấn & kết nối mặt bằng thương mại
- Phân tích vị trí & tiềm năng đầu tư
- Hỗ trợ pháp lý BĐS thương mại
- Làm content phân tích thị trường thương mại (cần dựng)
6💎Nguồn Lực Chính
- Anh Văn Phú — kiến thức BĐS thương mại & mạng lưới
- Phú Lộc Thịnh Group — uy tín & danh mục BĐS
- Kiến thức pháp lý BĐS thương mại
- Mạng lưới BNI BEST & doanh nhân
2⭐Giải Pháp Giá Trị
- Tư vấn BĐS thương mại hiểu mô hình kinh doanh — vị trí đúng cho đúng người
- Pháp lý rõ ràng — phức tạp hơn nhà ở, cần chuyên gia
- Phân tích tiềm năng thật — không chỉ chốt hợp đồng
- Hỗ trợ người nước ngoài đầu tư BĐS thương mại VN
4💬Quan Hệ Khách Hàng
- Tư vấn 1-1 phân tích vị trí cho từng mô hình kinh doanh
- Hỗ trợ đàm phán giá thuê/mua
- Theo dõi pháp lý toàn trình
- Sau giao dịch: hỗ trợ khách tiếp theo
3📡Kênh Phân Phối
- Facebook cá nhân & page
- BNI BEST referral
- YouTube phân tích BĐS thương mại (cần dựng)
- LinkedIn doanh nhân (cần dựng)
1👥Phân Khúc Khách Hàng
- P1: Chủ DN tìm mặt bằng mở rộng
- P2: Nhà đầu tư shophouse/nhà phố thương mại
- P3: Startup tìm văn phòng đầu tiên
- P4: Nhà đầu tư nước ngoài tại TPHCM
9💸Cấu Trúc Chi Phí
- Chi phí marketing: content, ads
- Di chuyển đi xem BĐS với khách
- Admin & pháp lý
- Phát triển mạng lưới chủ BĐS thương mại
5💰Dòng Doanh Thu
- Hoa hồng giao dịch BĐS thương mại (P1, P2, P3, P4): giá trị cao hơn nhà ở
- Repeat từ chủ DN mở rộng (P1): tìm thêm chi nhánh
- Nhà đầu tư portfolio (P2): nhiều giao dịch
- Hoa hồng quản lý cho thuê nếu mở dịch vụ property management
▸ Phần 06 — Hệ Thống CAS 8 Tầng
Hệ thống CAS — Marketing & Bán Hàng Tự Động
Đây là 2 sơ đồ tổng quan em đang dùng cho letandao.com — áp dụng được nguyên khung cho Nguyễn Văn Phú: nội dung & hình ảnh đứng đầu phễu kéo người lạ vào, hệ thống phía sau tự động nuôi dưỡng và chốt đơn. Sơ đồ 1: hệ thống bán hàng tự động 8 tầng × 20 bước. Sơ đồ 2: hệ thống marketing ứng dụng AI tăng trưởng bền vững.
▸ Phần 07 — Kiểm Tra Kênh Hiện Có
Phú Lộc Thịnh Group — chuyên gia BĐS thương mại chưa có tiếng nói online
Em rà soát ngày 17/06/2026 — BĐS thương mại là phân khúc chuyên biệt, khách research rất kỹ & cần người thật sự chuyên sâu. Ai có kênh phân tích uy tín về mặt bằng thương mại TPHCM sẽ được tin trước.
📱
Facebook cá nhân
Đã có nhưng chưa đều: cần content phân tích mặt bằng + tips thuê/mua BĐS thương mại đều đặn
Đã có
📺
YouTube phân tích BĐS thương mại
Video "phân tích vị trí mặt bằng X có tốt không", "shophouse khu nào đang cho thuê tốt" — uy tín chuyên gia, SEO mạnh
Chưa có
💼
LinkedIn — tệp doanh nhân & nhà đầu tư
LinkedIn tốt nhất với P1 (chủ DN) và P2 (nhà đầu tư) — nơi họ tìm đối tác kinh doanh & cơ hội đầu tư
Chưa có
🏠
Website Phú Lộc Thịnh Group
Danh mục BĐS thương mại online — khách tìm "mặt bằng thương mại TPHCM" tìm thấy anh Phú
Chưa có
📥
Lead magnet "Cẩm nang thuê mặt bằng thương mại an toàn"
PDF tips thuê mặt bằng: pháp lý, hợp đồng, điều khoản quan trọng — đổi lấy data chủ DN đang tìm MB
Chưa có
📧
Zalo/Email cập nhật thị trường BĐS thương mại
Newsletter định kỳ: mặt bằng mới, biến động giá thuê, dự án thương mại sắp mở — nuôi dưỡng tệp
Nên dựng
▸ Phần 08 — Mục Tiêu Quan Trọng Nhất 90 Ngày
3 mục tiêu chiến lược — đo bằng số
Theo 4DX, anh Phú tập trung 3 mục tiêu chiến lược + 4 việc hàng ngày. BĐS thương mại là ngành B2B chuyên biệt — uy tín online là chìa khóa. Khung 90 ngày: 17/06/2026 → 15/09/2026.
▸ 3 MỤC TIÊU CHIẾN LƯỢC 90 NGÀY
Biến Phú Lộc Thịnh Group thành thương hiệu tư vấn BĐS thương mại số 1 TPHCM được tìm thấy online
📺 Mục tiêu 1 — YouTube BĐS thương mại
8 video phân tích + 300 sub
2 video/tháng phân tích vị trí/thị trường — xây uy tín chuyên gia niche BĐS thương mại
📥 Mục tiêu 2 — Lead chủ DN & nhà đầu tư
60 data khách tiềm năng
Lead magnet cẩm nang + LinkedIn Ads B2B — thu data chủ DN đang tìm mặt bằng hoặc nhà đầu tư BĐS thương mại
💰 Mục tiêu 3 — Giao dịch từ online
3 giao dịch BĐS thương mại từ kênh online
Từ YouTube + LinkedIn + website danh mục → 3 giao dịch mới ngoài tệp BNI trong 90 ngày
4 việc cần làm hàng ngày (DMO) — không bỏ ngày nào
🌅 Sáng: Đăng 1 post Facebook/LinkedIn — phân tích mặt bằng mới hoặc tips BĐS thương mại
☀️ Trưa: Cập nhật danh mục website/Zalo + gửi mặt bằng mới cho khách đang tìm kiếm
🌙 Tối: Trả lời inbox hỏi mặt bằng + follow khách đang cân nhắc giao dịch
📊 Chủ nhật: Tổng kết giao dịch tuần + lên kịch bản video YouTube phân tích khu vực tuần sau
Anh Phú ơi, em — Đào — đây,
Em làm trang này vì mình cùng BNI BEST, và vì em thấy Phú Lộc Thịnh Group đang ở một ngách rất giá trị: BĐS thương mại là phân khúc B2B chuyên biệt mà ít môi giới thật sự hiểu sâu.
Cái em nhìn thấy là: chủ DN đang tìm mặt bằng & nhà đầu tư BĐS thương mại đang research trên YouTube & LinkedIn, nhưng Phú Lộc Thịnh chưa có tiếng nói ở đó. Nếu có YouTube phân tích vị trí & thị trường, LinkedIn tệp doanh nhân, và website danh mục — anh sẽ là lựa chọn đầu tiên họ nghĩ đến.
Em — Đào, Đại sứ BNI BEST Chapter, cựu Chủ tịch NK11 Rainbow — mời anh một buổi 1-2-1. 60 phút, em chỉ anh cụ thể bước đầu tiên xây kênh YouTube BĐS thương mại & LinkedIn.
Lê Tấn Đào · 0788 490 490 · letandao.com/gains
Đồng đội BNI BEST · 17/06/2026
Đồng đội BNI BEST · 17/06/2026
▸ Về người đồng hành
Lê Tấn Đào
Cựu Chủ tịch NK11 BNI Rainbow · Đại sứ BNI BEST · Người xây Hệ thống Kinh doanh Tự động với AI
▶️ YouTube 112K+ (Nút Bạc) · 🤖 Đội 44 AI agent · 🎓 Đào tạo 315+ học viên · 📞 0788 490 490
Xem hồ sơ đầy đủ →
🎓 Khoá học đề xuất cho đồng đội BNI